Валентин Семёныч – старенький и добродушный пенсионер, который прежде работал детским врачом. После ухода жены несколько лет назад, он ведёт уединённую жизнь в однокомнатной квартире, находящейся в хрущёвке, и общается лишь с одним другом – сварливым домовым по имени Афоня. Афоня является представителем потустороннего ГБУ Жилищник и, желая порадовать своего человеческого друга, устраивает ему неожиданный сюрприз, предлагая трёшку с ремонтом от застройщика в новом монолитном доме. Однако переезд в новостройку приносит не только радость, но и множество новых проблем. Эти трудности касаются не только жильцов, но и самого домового, который сталкивается с непривычными ситуациями в новых условиях проживания, что добавляет в жизнь Валентина Семёныча дополнительные испытания и комические моменты.